リスクを回避

『不動産投資』不動産投資のリスクと、その回避方法

こんにちは!
shinnこと高浜真也です。

 

今回も不動産投資家の久保田さんと一緒に
不動産投資のお話をしていきたいと思います!

 

今回のテーマは

不動産投資のリスクと、回避方法

 

についてです。

 

大きい借金もするわけですし、
やっぱり失敗のリスクが気になるところですよね。

 

今回の記事で
不動産投資のリスクと回避方法を詳しくご説明していきますので、

ぜひ、最後まで読んで
リスクを回避していきましょう!

 

リスク1 『物件の空室』


特によく質問されるのが

「物件を買っても、空室が出るのではないのか?」

と言うものです。

空室が出てしまえば
当然、家賃収入も入ってこなくなりますからね。

 

満室に近い不動産を買えば
いきなり、ドカっと退去者が出るということはほぼないのですが、

 

対策としては
満室で買うことができる物件を探す
ということです。

購入する前の事前調査が重要です。

 

例えば、
「買う物件のエリアは、賃貸需要があるのか?」
などを

そのエリアの不動産業者さんに電話をしたりして
調べていきます。

実際の話を聞くことで
その物件の需要を調べることができます。

 

実際の話を聞く』というのがポイントです

外に貼ってある紙などには書いていない情報も
電話や、実際に行って聞くことで、

より詳しく知ることができます。

 

悪い例が、
リサーチをしないで、焦って買ってしまうことですね。

大きい買い物ですので
ここは慎重にやっていく方がいいです。

 

しっかりとリサーチすることで
空室を作ることなく、不動産投資を成功させることができます。

 

リスク2 『1棟と区分』


不動産投資には
マンションやアパートを丸々1棟買う『一棟買い

1棟ではなく、部屋だけを買う『区分買い

があります。

 

金銭面だけ見ると
区分買いのほうが、初期費用も少額ですし
リスクも少ないように見えるのですが、

区分買いのほうが、リスクが高いです。

 

不動産を買うときに融資を受けることになりますが
その借金は、家賃収入の中から返していくことになります。

 

この仕組みをかんたんに解説すると、

『返済比率』と言って

たとえば、毎月100万円家賃収入があるとして
その中から、50%を返済に充てて
残りの50%を自分の収入としていきます。

こうすることで
毎月安定した不労所得を獲得しながら
返済もきちんと行っていきます。

 

1棟買いなら
たとえ、空室が出たとしても

残りの部屋に入居者がいれば
そちらでカバーしていくことができます。

 

ですが、区分買いの場合、
その部屋が空室になった瞬間、
収入がゼロになってしまいます。

当然、返済もできなくなってしまいます。

 

0か100の投資になってしまうんです。

 

リスク3 『災害』


買った物件が
何かの災害にみまわれてしまったとき。

もしもということがありますからね。
これをしっかりとした対策があります。

 

1つは
不動産を買うときに、「不動産の保険」があるのですが
この保険にしっかり入っておくということです。

 

後はエリアを選ぶことです。

湾岸などの、津波の被害を受けそうなところなどを避ける

ということです。

 

保険に入っていれば、
例えば、「一部火災で燃えてしまった…」

などでも対応できるようになります。

 

以上がリスクの避け方です。

やはり重要なのは
事前調査ですね。

不動産は大きい買い物なので
焦らず、事前調査をしっかり行い、

万全の準備を整えてから、購入しましょう!

 

あと、今回の記事で

・「他のリスクについても知りたい」
・「この部分がよくわからなかった…」
・「もっと詳しく知りたい!」

と言う場合は、
僕の公式LINEに連絡をいただければ

いつでもお答えいたします^^

 

それでは!今回はこの辺で。
最後までご覧いただき、ありがとうございました!

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