失敗

『不動産の失敗談』よくある失敗事例と、失敗を防ぐノウハウ

こんにちは!
shinnこと高浜真也です!

 

今回も、不動産投資家の久保田さんと一緒に
不動産投資のお話をしていこうと思います!

 

今回のテーマは

不動産投資の失敗事例

 

についてです。

 

 

何事もそうですが、
やっぱり一番怖いのは失敗ですよね。

特に不動産投資は
大きいお金が動く場面なので
特に心配になるのではないでしょうか?

 

そこで!

今回、久保田さんに
不動産投資のリアルな失敗事例を解説していただきました!

この記事を読むことで、

・不動産投資の失敗事例
・失敗する原因と対策

などを理解して
失敗を恐れることなく、不動産投資をはじめることができます!

 

失敗が怖いという方
ぜひ、この記事を最後まで読んでみてください!

 

ケース1 物件の『区分買い』


不動産投資には
マンションやアパートを丸々1棟買う『一棟買い

1棟ではなく、部屋だけを買う『区分買い

があります。

 

で、この失敗事例は

物件の営業マンから、営業電話がかかってきて
それに出てしまい

「いいのかなぁ….」

と勧められるがまま、
言われるがままに部屋を買ってしまったというパターンが多いです。

 

この流れで
1部屋15万円くらいのものを
3部屋ほど買ったという方がいたそうです。

その結果
「融資の返済が追い付かずに破たんしてしまった….」
というケースがあります。

 

部屋を買ったはいいけど
この部屋に入居者が入らず、すべて空室に

単純計算で
15万円×4部屋で

60万円の赤字を出してしまったんです。

 

区分買いは、リスクが大きいです。

0か100の投資になりますからね。

 

一棟買いなら
たとえ、数部屋空室になったとしても
他に入居者がいれば、収入がゼロになることはありません。

ですが、区分買いの場合、
1部屋しか持っていなかったら、
その部屋に入居者がいなかったら終わりということです。

 

「じゃあ、区分をたくさん買うのは?」

ということを思う方もいると思いますが

これは現実的にキツイ部分があります。

まず手間がかかりますし
お金も結構必要になってきます。

融資の関係もありますので、
区分をたくさん買うというのは、厳しいところがあります。

 

なので、ちまちま買って大きいリスクを背負うのであれば
1棟買ってしまったほうが、リスクが少ないんです。

 

ケース2 『2棟目以降が買えなくなった』


不動産投資は
まず1棟を買って

そこから、2棟3棟と数を増やしていくのですが

このケースは
2棟目以降が買えなくなったというパターンです。

こうなると、利益を伸ばすことができないので
これも失敗と言っていいと思います。

 

この失敗は
自己資金を使いすぎてしまった
というのが、原因です。

 

つまり、

一棟目を立てるときに
手持ちのお金を全て使ってしまい、

自己資金は0に。

これにより
次の融資を受けることができなくなり、
2棟目を買えなくなってしまった。

というパターンです。

 

これを防ぐには、

不動産投資をフルローン、
もしくはオーバーローンで買っていくことです。

 

つまり

あまり自己資金を使わないで買うということがポイントです。

 

やっぱり、結果を急いでしまうと

1棟目にドカッとお金を使ってしまいがちです。

 

そうではなくて
2棟3棟と立てていくためには

その先までみて、戦略を立てることが重要です。

 

ケース3 『買った物件に問題があった』


1棟をしっかり買って
お金も、計画も立てて、不動産を買うことができた。

ですが、
ここまできて失敗した例もあります。

 

それが
買った物件に問題があったというパターンです。

 

例えば、シロアリですね。
シロアリに食われた物件とかを買ってしまったというパターンです。

シロアリなんて大変ですよね!

もし、物件が倒壊でもしたら…
それこそ取り返しのつかないことになってしまいます。

 

なので
物件は買う前に、よく調べることが重要です。

 

…とは言っても
どう見極めたらいいのかわからないかと思います。

これは
その物件を調べてくれる
不動産調査会社みたいなものもあります。

プロに任せれば安心です。

 

手数料がかかりますが、
今後のことを考えると

やっぱり、プロに物件を調べてもらったほうが確実です。

 

 

以上が不動産投資の失敗事例です。

せっかく人生を変えるために不動産投資をはじめるのに
こんな失敗をしてしまったら

別の意味で人生が変わってしまいますよね。

 

不動産投資は、
毎月安定した収入を
不労で獲得することができる。

最強の不労所得を得ることができる
究極の投資法です。

 

なので
ぜひ最初は慎重に
正しい方法で、不動産をスタートさせましょう!

 

それでは!今回はこの辺で。
最後までご覧いただき、ありがとうございました!
 

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